01135374492 -09113156706

info@amlak-sedaghat-hadishahr.ir

تمام نوشته ها در شهرستان

مهمترین وظایف اجرایی پیمانکار (سازنده) که بر اساس مبحث دوم مقررات ملی ساختمان موجب مسئولیت مدنی ، کیفری و انتظامی برای پیمانکار می باشد به شرح زیر است:

• صحت انجام کلیه عملیات ساختمانی

• رعایت مقررات ملی ساختمان

• رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی

• رعایت محتوای پروانه ساختمان

• رعایت نقشه های مصوب مرجع صدور پروانه ساختمان

• رعایت اصول ایمنی و حفاظت کارگاه و مسائل زیست محیطی

• تهیه برنامه زمانبندی کارهای اجرایی هماهنگی با ناظر

• بررسی نقشه ها قبل از اجرا

• استفاده از مهندسان رشته های دیگرو اشخاص دارای صلاحیت حرفه ای حسب مورد

• استفاده از مصالح مناسب بویژه مصالح دارای استاندارد اجباری

• تهیه نقشه هایی چون ساخت

 مسئولیت های ناشی از قراردادهای منعقده با اشخاص مختلف

 مسئولیت های ناشی از سایر قوانین از جمله قانون کار، تامین اجتماعی و قوانین وزارت کار

گروه املاک صداقت هادی شهر با بهره گیری از وکلای متخصص و متبحر و کارشناسان و مهندسین باتجربه در امور قراردادهای پیمانکاری مسلط به شرایط عمومی پیمان آماده ارائه خدمات تخصصی اعم از مشاوره، تهیه و تنظیم قراردادها و تهیه نقشه ساختمانی و تاسیساتی و تفکیک اراضی و…و نظارت بر اجرای آنها  می باشد جهت بهره مندی از این خدمات می توانید با موسسه تماس حاصل فرمائید.

مراحل کارما:

1-تفکیک ملک با نقشه کامل ازملک

2-اخذپروانه ساخت

3-اجرای ساخت بنا زیر نظر کارشناسان ومهندسین مجرب

4-اتمام کار با کلیه امتیازات اب ،برق،گاز

به امید رضایت شما،منتظر تماس شما عزیزان هستیم.

 

ادامه

 

ویلاسازی و ویلاداری در شهرهای شمالی کشور از سال‌هاي قبل رواج داشته است و روز به روز به تعداد ویلاها و مالکان آنها در این مناطق سرسبز نیز اضافه مي‌شود. سرعت ساخت‌وساز ویلاها در شهرهای شمالی به حدی است که حتی اگر هر دو ماه یا سه ماه ،یکبار هم به ویلای خود سر بزنید شاید به علت ساخت‌وسازهای جدید و تغییرات محسوسی که در منطقه ایجاد شده برای یافتن ویلای خود با اندکی دشواری مواجه شوید.
این در حالی است که تنوع ویلاها در مناطق مختلف باعث شده افراد با هر بودجه‌اي بتوانند ویلای مورد نظر خود را پیدا کنند. به همین علت شاید شما هم جزو کسانی باشید که دلتان بخواهد ویلایی داشته باشید که بتوانید اوقات فراغت و تعطیلات خود را در آن سپری کنید. این بار ما داریم راهنمایی‌هاي ساده و کاربردی برای یافتن یک ویلای مناسب و متناسب با بودجه‌اي که در اختیار دارید، به شما ارائه کنیم.
مدیریت مالی خرید ویلا
اولین نکته‌اي که در ارتباط با خرید ویلا در شهرهای شمالی باید به آن توجه کنید این است که ابتدا هزینه‌هاي خود و بودجه خود را در نظر بگیرید. ببینید از ویلا قرار است چند بار در سال استفاده کنید و آیا با توجه به شرایط اقتصادی که دارید برایتان مقرون به صرفه است که تمام یا بخشی از سرمایه خود را برای خرید ویلایی هزینه کنید که در سال تنها چند بار از آن استفاده مي‌کنید؟
برای این منظور باید به چند نکته مهم توجه کنید. اول اینکه فکر نکنید به محض خرید ویلا تمام هزینه‌هاي مورد نظر را پرداخت کرده‌اید. خرید ویلا مانند خرید منزل مسکونی است. از این نظر که هزینه‌هاي بعدی را نیز برایتان ایجاد مي‌کند. به عنوان مثال شما باید ویلا را مانند یک منزل مسکونی با قدری کم و زیاد در امکانات و وسایل مورد نیاز دکور و چیدمان کنید.
ویلای شما مانند یک منزل مسکونی هر چند هم زمان اندکی از سال را بخواهید در آن سپری کنید باید حداقل از وسایلی مانند یخچال، گاز، فرش و مبلمان، تختخواب، وسایل گرمایشی و سرمایشی، ظروف و سایر لوازم ضروری زندگی برخوردار باشد تا در زمان سکونت در آن بتوانید اوقات فراغت خود را به راحتی سپری کنید. بنابراین حتما از همان ابتدا که قصد خرید ویلا کردید هزینه‌هاي مربوط به چیدمان آن را هم در نظر بگیرید و بعد اقدام به خرید کنید.
هزینه‌هاي جانبی را فراموش نکنید
نکته دومی که در رابطه با مدیریت مالی در زمان خرید ویلا وجود دارد این‌ است که حتما باید بدانید برای ویلا نیز باید مانند منزل یا آپارتمانی که در آن زندگی مي‌کنید به صورت ماهانه یا سالانه مبالغی را تحت عنوان شارژ که شامل هزینه نگهداری و سایر مشاعات مي‌شود، پرداخت کنید. این را هم بدانید که معمولا شارژ ویلاها حتی در بسیاری موارد از مبلغی که بابت شارژ ساختمان مسکونی مي‌پردازید، بیشتر است. علاوه بر این به خصوص در شهرک‌هاي ویلایی در مقاطع مختلف زمانی بنا بر تصمیم صاحبان ویلاها یا مدیریت شهرک هزینه‌هايي برای بهبود فضا بر شما تحمیل مي‌شود که اگر نتوانید به میزان هزینه‌اي که باید بپردازید از ویلایتان استفاده کنید به هیچ وجه مقرون به صرفه نخواهد بود.
به این ترتیب اگر شما فردی پرمشغله هستید که به ندرت امکان مسافرت و استفاده از ویلایتان را دارید توصیه مي‌شود ویلا نخرید، بلکه هر بار زمان به شما اجازه داد و قصد کردید به مناطق شمالی مسافرت کنید مي‌توانید از ویلاهای اجاره‌اي استفاده کنید که این روزها با فراوانی و قیمت‌های مختلف در مناطق شمالی در دسترس هستند.
از طرف دیگر تجربه ثابت کرده است استفاده از ویلاهای اجاره‌اي در شمال کشور در مناطق مختلف و زمان‌هاي مختلف سال، به مراتب از ویلا داری مقرون به صرفه تر است . هر چند ممکن است فکر کنید با توجه به افزایش هر ساله قیمت ملک به خصوص ویلا هر سال قیمت ویلایتان بیشتر شده و برایتان ارزش افزوده خواهد داشت، اما اگر با هزینه‌اي که برای خرید ویلا مي‌کنید خانه‌اي مسکونی بخرید و آن را رهن بدهید به مراتب ارزش افزوده بیشتری نسبت به ویلا داری برایتان خواهد داشت.
اگر کم مسافرت مي‌کنید
نکته دیگری که باید در این زمینه به آن اشاره کرد این است که باید پذیرفت ویلاهایی که هم اکنون به صورت انبوه در بازار املاک شهرهای شمالی عرضه شده و به فروش مي‌رسند اغلب بساز و بفروشی ساخته شده‌اند؛ یعنی سازه چندان استاندارد و مقاومی ندارند و بنابراین ممکن است بعد از یک تا دو سال به تعمیرات سالانه نیاز پیدا کنند و مدام به آنها رسیدگی شود. به این ترتیب باز هم توصیه مي‌شود اگر وقت رسیدگی و سرکشی مداوم به ویلایتان را ندارید از خرید ویلا منصرف شوید.
یک عیب عمده ویلاداری
یکی دیگر از مواردی که شما باید هنگام تصمیم برای خرید ویلا به آن توجه کنید آن است که بدانید ویلا داشتن در کنار تمام مزیت‌هايي که دارد یک ایراد قابل توجه هم مي‌توان به آن وارد کرد. زمانی که شما مکانی به نام ویلا در شمال کشور داشته باشید بهانه‌اي دارید که وقت و بی وقت اگر هوس مسافرت به سرتان زد به هوای ویلایی که مالک آن هستید انگیزه سفر در شما تقویت مي‌شود و خیالتان راحت است که از دردسرهای پیدا کردن ویلای مناسب اجاره‌اي به دور هستید. اما همین مزیت یعنی ویلا داری، یک عیب عمده هم دارد و آن اینکه وقتی شما مکانی به عنوان ویلا در یک نقطه دارید در هر بار مسافرت مجبورید تنها به همان نقطه بروید و به این ترتیب ممکن است بعد از چند بار از منطقه‌اي که ابتدا با اشتیاق و علاقه آن را انتخاب کرده‌اید خسته شوید و برایتان تکراری شود.
با در نظر گرفتن این موارد و سایر مواردی که ممکن است متناسب با شرایط شما وجود داشته باشد مي‌توانید برای خریدن یا نخریدن ویلا بهتر تصمیم‌گیری کنید

پیشنهاد ما برای خرید ویلا

اول اینکه یک ملک مناسب در یک مکان مناسب غیر از شهرک بخرید وبا مشورت پیمانکار بومی همان منطقه شروع به ساختن ان ویلا کنید که این کار خودش حد اقل دو مزیت دارد . یک به سلیقه خود ویلایتان را طراحی میکنید .دو میدانید در ویلایتان چه مصالحی بکار رفته است .

دوم اینکه از کسی (املاک با وجدان و صداقت)خرید کنید که منطقه و ملک را خوب بشناسدو متعهد باشد.

DSCN1393

 

ادامه

یکی از دلایل گران شدن زمین ، شناخت موقعیت جغرافیایی ملک است:

یعنی شخصی یا اشخاصی به طور اگاهانه ملکی را زیر زره بین قرار میدهند ودرباره اینده ی زمین اطلاعات جامع ای بدست میاورند مبنی بر اینکه در اینده کاربری زمین چه می شود و …

سپس اقدام به خرید ان ملک می کنند وپس از مدتی همان ملک رابا قیمتی بیشتر به فروش میگذارند.

دلیل دوم  سرمایه گزاری:

یکی دیگر از دلایل گرانی ملکها بخاطر این است که بعضی افراد سرمایه گزاری برای ملک را در امنیت بالاتری احساس مکنند

 

دلیل سوم تغییر کاربری :

فرد یا افرادی ملکی را انتخاب کرده با تغییر کاربری ملک ان را به فروش مرسانند . یعنی یک ملک کشاورزی یا باغ و … را با قیمتی

پایین خریداری کرده و ان ملک را به قطعات کوچک تبدیل کرده وکاربری ان ملک را به مسکونی ویا تجاری تبدیل کرده وبا قیمتی

بالا تر به فروش مرسانند .

دوستان گرامی لطفاُ نظرات و پیشنهادات خود را ارسال بفرمایید .

 

ادامه